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title: "Dividir aluguel por quarto: calculadora justa | TakeControl"
description: "Calcule como dividir o aluguel por quarto: informe tamanho, suíte, varanda e vaga de cada quarto e veja quanto cada morador da república paga. Grátis."
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Divisão do aluguel

# Calculadora para dividir aluguel por quarto

Quarto maior, suíte, varanda: nem todo quarto vale o mesmo. Informe o aluguel e o que cada quarto tem e veja quanto cada morador paga, com as áreas comuns divididas igualmente entre todos.

Calcule agora

## Quanto cada morador paga

O cálculo roda no seu navegador. Nada é enviado ou salvo.

### O imóvel

Informe o aluguel e quanto dele corresponde às áreas comuns.

Aluguel mensal total   Some condomínio e IPTU se eles também forem divididos entre os moradores. Peso das áreas comuns  Parte do aluguel dividida igualmente por pessoa (sala, cozinha, lavanderia). O restante segue o tamanho e os diferenciais de cada quarto. Valor de cada vaga de garagem   Opcional. Cobrado só de quem usa a vaga.

### Os quartos

Informe o tamanho de cada quarto e marque o que ele tem de diferente.

 Adicionar quarto

Nome do quarto  ×

Área Quem dorme 

Diferenciais

 Suíte (banheiro privativo) Varanda  Armário embutido  Ar-condicionado  Usa vaga de garagem

Nome do quarto  ×

Área Quem dorme 

Diferenciais

 Suíte (banheiro privativo) Varanda  Armário embutido  Ar-condicionado  Usa vaga de garagem

Nome do quarto  ×

Área Quem dorme 

Diferenciais

 Suíte (banheiro privativo) Varanda  Armário embutido  Ar-condicionado  Usa vaga de garagem

Resultado

## Divisão justa do aluguel

## Como funciona a divisão do aluguel por quarto

A calculadora separa o aluguel em duas partes. A primeira paga as **áreas comuns** (sala, cozinha, área de serviço, banheiro social) e é dividida igualmente por pessoa, porque todo mundo usa esses espaços. A segunda é a **parte privativa**, dividida conforme o tamanho e os diferenciais de cada quarto.

-   **Vaga de garagem:** o valor de cada vaga sai do total e é cobrado só de quem usa.
-   **Áreas comuns:** uma fatia do que sobra (40% por padrão) vira uma cota igual por morador. Quarto de casal leva duas cotas.
-   **Parte privativa:** o restante é dividido pelo peso de cada quarto, que é a área multiplicada pelos diferenciais.
-   **Diferenciais:** suíte soma 20% ao peso, varanda 10%, armário embutido 5% e ar-condicionado 5%.

Valor do quarto = cota das áreas comuns × pessoas no quarto + parte privativa × (peso do quarto ÷ soma dos pesos) + vaga

A área pode vir da planta do imóvel ou de uma trena. Como só a proporção entre os quartos importa, medir todos do mesmo jeito vale mais do que a precisão ao centímetro. O cálculo roda no seu navegador e nada é salvo.

## Exemplo: república com três quartos e aluguel de R$ 3.600

Três amigos alugam um apartamento por **R$ 3.600** por mês, já somando condomínio e IPTU. O quarto 1 tem 16 m², suíte e armário embutido. O quarto 2 tem 12 m² e armário. O quarto 3 tem 9 m² e nenhum diferencial. Com peso de 40% para as áreas comuns, a conta fica assim:

| Quarto | Área e diferenciais | Peso | Áreas comuns | Parte privativa | Total |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Quarto 1 | 16 m², suíte, armário | 20,0 | R$ 480,00 | R$ 1.038,46 | R$ 1.518,46 |
| Quarto 2 | 12 m², armário | 12,6 | R$ 480,00 | R$ 654,23 | R$ 1.134,23 |
| Quarto 3 | 9 m², sem diferenciais | 9,0 | R$ 480,00 | R$ 467,31 | R$ 947,31 |

Os R$ 1.440 das áreas comuns (40% do aluguel) viram R$ 480 para cada um. Os R$ 2.160 restantes seguem os pesos: o quarto 1 pesa 16 × 1,25 = 20 e o quarto 2 pesa 12 × 1,05 = 12,6. Na divisão igual, cada um pagaria R$ 1.200. Com o critério por quarto, quem fica com a suíte paga cerca de **R$ 318 a mais** e quem fica com o menor quarto economiza cerca de **R$ 253**.

E se um casal ocupar o quarto 1? Agora são quatro moradores, então cada cota das áreas comuns cai para R$ 360 e o quarto do casal leva duas. O quarto 1 passa a custar **R$ 1.758,46** (R$ 879,23 para cada um), o quarto 2 fica em R$ 1.014,23 e o quarto 3 em R$ 827,31.

## Por que dividir só pelo tamanho do quarto não é justo

Dividir o aluguel proporcional ao tamanho do quarto parece o mais lógico, mas esquece que boa parte do imóvel é de uso coletivo. Sala, cozinha, corredor e área de serviço servem a todos igualmente, não importa quem dorme no quarto maior.

Se o aluguel inteiro seguisse a metragem (peso das áreas comuns em 0%), no exemplo acima o quarto 1 pagaria R$ 1.730,77 e o quarto 3 só R$ 778,85. É mais que o dobro, como se quem dorme no quarto menor não usasse a sala nem a cozinha. O peso das áreas comuns corrige essa distorção.

### Como escolher o peso das áreas comuns

Não existe número oficial. Na prática, algo entre **30% e 50%** costuma funcionar. Veja como o mesmo exemplo muda:

| Peso das áreas comuns | Quarto 1 | Quarto 2 | Quarto 3 |
| --- | --- | --- | --- |
| 30% | R$ 1.571,54 | R$ 1.123,27 | R$ 905,19 |
| 40% | R$ 1.518,46 | R$ 1.134,23 | R$ 947,31 |
| 50% | R$ 1.465,39 | R$ 1.145,19 | R$ 989,42 |

-   Use um peso maior (45% a 50%) quando a sala e a cozinha são amplas e a turma passa muito tempo nelas.
-   Use um peso menor (30% a 35%) quando as áreas comuns são pequenas e cada um vive mais no próprio quarto, como em muitas repúblicas de estudantes.
-   Na dúvida, comece em 40% e ajuste até todos acharem o resultado razoável.

## Quarto com suíte paga mais? Como entram os diferenciais

Paga, e faz sentido. Quem tem banheiro privativo não pega fila de manhã, não limpa o banheiro dos outros e ganha privacidade. Por isso a calculadora soma **20%** ao peso de um quarto com suíte. Varanda soma 10%, armário embutido e ar-condicionado somam 5% cada.

Esses percentuais são um ponto de partida, não uma regra. Se a varanda é só um vão sem uso, não marque. Para o que a calculadora não mede, como quarto de frente para a rua barulhenta, quarto sem janela ou quarto de passagem, um jeito simples de compensar é informar uma área um pouco menor.

O ar-condicionado tem um detalhe: o aparelho pesa na conta de luz. Os 5% cobrem o conforto do quarto. O consumo extra pode ser combinado à parte, com quem usa o ar assumindo uma fatia maior da energia.

## Condomínio, IPTU, vaga e contas da casa

-   **Condomínio e IPTU:** se vêm junto com o aluguel, some tudo no valor total. Eles seguem a mesma lógica do imóvel.
-   **Vaga de garagem:** informe o valor de cada vaga. O preço de uma vaga avulsa no prédio é uma boa referência. Só quem usa paga.
-   **Luz, água, gás e internet:** dependem do uso, então costumam ser divididos por pessoa, não por quarto. Deixe essas contas fora do aluguel e divida igualmente.
-   **Contrato em nome de um morador:** em muitas repúblicas só uma pessoa assina com a imobiliária e responde pelo aluguel inteiro. Registrem por escrito a divisão combinada e o prazo de repasse, para ninguém carregar o risco sozinho.
-   **Casal no mesmo quarto:** duas pessoas usam mais as áreas comuns, por isso o quarto leva duas cotas. Entre si, o casal pode dividir o valor do quarto como preferir.

Se vocês são um casal indo morar juntos, a [calculadora do custo de morar junto](https://gettakecontrol.app/calculadoras/custo-morar-junto/) ajuda a planejar a mudança e as contas do primeiro mês.

## Como organizar a divisão do aluguel na prática

Fechar a conta uma vez é fácil. O difícil é manter tudo em dia mês após mês: o aluguel sai da conta de uma pessoa, a luz da de outra, a internet cai no cartão de um terceiro e, no fim, ninguém sabe quem está devendo.

O [TakeControl](https://gettakecontrol.app/download/) ajuda nessa parte. Vocês registram as contas da casa todo mês, marcam quem pagou cada uma e escolhem dividir igualmente, por porcentagem ou por valor exato. O aluguel pode usar os valores desta calculadora e as contas de consumo, a divisão igual. O app mostra **quem deve para quem** e funciona até sem internet.

Para acertar o resto da rotina (caixinha de limpeza, prazos de pagamento, atrasos), veja o guia de [combinado financeiro na república](https://gettakecontrol.app/blog/republica-combinado-financeiro/).

### Quando alguém sai ou entra

Refaçam a conta sempre que a casa mudar. Se alguém sai e o quarto fica vazio, decidam antes quem cobre aquela parte até chegar o próximo morador. Quando entra alguém novo, rodar a calculadora de novo deixa claro quanto custa cada quarto antes mesmo de anunciar a vaga.

## Perguntas frequentes

Como dividir o aluguel por quarto de forma justa?

Separe o aluguel em duas partes. Uma fatia, em geral entre 30% e 50%, paga as áreas comuns e é dividida igualmente por pessoa. O restante é dividido conforme o tamanho de cada quarto, com acréscimos para diferenciais como suíte e varanda. Assim quem tem o quarto maior paga mais, sem que quem tem o menor deixe de pagar pela sala e pela cozinha que também usa.

Quarto com suíte paga mais?

Em geral, sim. O banheiro privativo traz privacidade e conforto que os outros moradores não têm. Nesta calculadora, a suíte aumenta em 20% o peso do quarto na parte privativa do aluguel. É um ponto de partida: a república pode combinar outro percentual se achar mais justo.

Qual porcentagem usar para as áreas comuns?

Algo entre 30% e 50% costuma funcionar, e 40% é um bom começo. Use um valor maior quando a sala e a cozinha são grandes e muito usadas, e um valor menor quando as áreas comuns são pequenas e cada um passa mais tempo no próprio quarto.

Como dividir o aluguel quando um casal divide um quarto?

O quarto do casal paga a parte privativa normalmente, pelo tamanho e diferenciais, mas recebe duas cotas das áreas comuns, porque são duas pessoas usando sala, cozinha e banheiro. O total do quarto é então dividido entre os dois.

Condomínio, IPTU e contas entram na divisão?

Condomínio e IPTU podem ser somados ao aluguel, porque estão ligados ao imóvel. Já luz, água, gás e internet dependem do uso e costumam ser divididos igualmente por pessoa, fora do cálculo por quarto. A vaga de garagem é cobrada só de quem usa.

O que fazer quando um morador sai da república?

Refaçam a divisão com a nova composição da casa. Combinem antes quem cobre a parte do quarto vazio até a chegada de outra pessoa e registrem o acordo por escrito, principalmente se o contrato estiver em nome de um só morador.
## Dados estruturados

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