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title: "Dividir el alquiler en piso compartido | TakeControl"
description: "Calculadora de alquiler compartido: indica el tamaño, baño propio, balcón y garaje de cada habitación y descubre cuánto paga cada persona del piso. Gratis."
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Alquiler compartido

# Calculadora para dividir el alquiler por habitación

Habitación más grande, baño propio, balcón: no todas las habitaciones valen lo mismo. Indica el alquiler y lo que tiene cada una y descubre cuánto paga cada persona del piso compartido, con las zonas comunes a partes iguales.

Calcula ahora

## Cuánto paga cada compañero de piso

El cálculo se hace en tu navegador. No se envía ni se guarda nada.

### El piso

Indica el alquiler y cuánto corresponde a las zonas comunes.

Alquiler mensual total  Incluye los gastos de comunidad si también los repartís. Peso de las zonas comunes  Parte del alquiler que se reparte a partes iguales por persona (salón, cocina, terraza). El resto depende del tamaño y extras de cada habitación. Precio de cada plaza de garaje  Opcional. Solo lo paga quien usa la plaza.

### Las habitaciones

Indica el tamaño de cada habitación y marca lo que la hace distinta.

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 Baño propio Balcón  Armario empotrado  Aire acondicionado  Usa plaza de garaje

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Resultado

## Reparto justo del alquiler

## Cómo funciona la calculadora de alquiler compartido

La calculadora separa el alquiler en dos partes. La primera paga las **zonas comunes** (salón, cocina, pasillo, terraza) y se reparte a partes iguales por persona, porque todos las usan. La segunda es la **parte privada**, que se reparte según el tamaño y los extras de cada habitación.

-   **Plaza de garaje:** el precio de cada plaza se descuenta del total y solo lo paga quien la usa.
-   **Zonas comunes:** una parte de lo que queda (40% por defecto) se convierte en una cuota igual por persona. Una habitación de pareja lleva dos cuotas.
-   **Parte privada:** el resto se reparte según el peso de cada habitación, que es su superficie multiplicada por los extras.
-   **Extras:** baño propio suma un 20% al peso, balcón un 10%, armario empotrado un 5% y aire acondicionado otro 5%.

Habitación = cuota de zonas comunes × personas + parte privada × (peso de la habitación ÷ suma de pesos) + garaje

Los metros pueden salir del plano del anuncio o de un metro de cinta. Solo importa la proporción entre habitaciones, así que medir todas igual vale más que la precisión al centímetro. El cálculo se hace en tu navegador y no se guarda nada.

## Ejemplo: cuánto paga cada habitación en un piso de 1.350 €

Tres personas comparten un piso por **1.350 €** al mes. La habitación 1 tiene 14 m², baño propio y armario empotrado. La habitación 2 tiene 11 m² y armario. La habitación 3 tiene 8 m² y ningún extra. Con un 40% para las zonas comunes, el reparto queda así:

| Habitación | Superficie y extras | Peso | Zonas comunes | Parte privada | Total |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Habitación 1 | 14 m², baño propio, armario | 17,50 | 180,00 € | 382,59 € | 562,59 € |
| Habitación 2 | 11 m², armario | 11,55 | 180,00 € | 252,51 € | 432,51 € |
| Habitación 3 | 8 m², sin extras | 8,00 | 180,00 € | 174,90 € | 354,90 € |

Los 540 € de zonas comunes (el 40% del alquiler) son 180 € por persona. Los 810 € restantes siguen los pesos: la habitación 1 cuenta como 14 × 1,25 = 17,5. A partes iguales, cada uno pagaría 450 €. Por habitación, quien tiene el baño propio paga unos **113 € más** y quien duerme en la pequeña se ahorra unos **95 €**.

¿Y si una pareja ocupa la habitación 1? Ahora son cuatro personas, así que cada cuota de zonas comunes baja a 135 € y la habitación de la pareja lleva dos. La habitación 1 pasa a **652,59 €** (unos 326 € cada uno), la 2 a 387,51 € y la 3 a 309,90 €.

## Por qué repartir solo por metros no es justo

Dividir el alquiler en proporción a los metros de cada habitación parece lo lógico, pero olvida que buena parte del piso es de todos. El salón, la cocina y el pasillo sirven igual a cada persona, duerma en la habitación grande o en la pequeña.

Si todo el alquiler siguiera los metros (zonas comunes al 0%), en el ejemplo la habitación 1 pagaría 637,65 € y la 3 solo 291,50 €. Más del doble, como si quien vive en la pequeña no usara la cocina. El peso de las zonas comunes corrige ese desequilibrio.

### Cómo elegir el peso de las zonas comunes

No hay una cifra oficial. En la práctica suele funcionar algo entre el **30% y el 50%**. Así cambia el mismo ejemplo:

| Zonas comunes | Habitación 1 | Habitación 2 | Habitación 3 |
| --- | --- | --- | --- |
| 30% | 581,36 € | 429,59 € | 339,05 € |
| 40% | 562,59 € | 432,51 € | 354,90 € |
| 50% | 543,83 € | 435,42 € | 370,75 € |

-   Subid el peso (45% a 50%) si el salón es amplio, hay terraza y hacéis mucha vida en común.
-   Bajadlo (30% a 35%) si el salón es pequeño o se usa poco y cada uno hace vida en su habitación.
-   Si dudáis, empezad en el 40% y ajustad hasta que el resultado os parezca razonable a todos.

## Baño propio, habitación exterior y otros extras

Una habitación con baño propio ahorra colas por la mañana y da intimidad, por eso la calculadora le suma un **20%** al peso. El balcón suma un 10%, y el armario empotrado y el aire acondicionado un 5% cada uno. En muchas zonas de España, el aire acondicionado en la habitación marca la diferencia en verano.

Hay cosas que la calculadora no mide. La más típica en un piso compartido es la diferencia entre **habitación exterior** (con ventana a la calle, más luz) e **interior** (a un patio de luces). Una forma sencilla de reflejarlo es indicar algo menos de superficie para la interior, o algo más para la exterior.

Ojo con el aire acondicionado: además de comodidad, sube la factura de la luz. El 5% cubre la ventaja de tenerlo. El consumo extra se puede pactar aparte, con quien lo usa asumiendo una parte mayor de la factura.

## Gastos de comunidad, suministros y contrato

-   **Gastos de comunidad e IBI:** suelen corresponder al propietario, pero el contrato puede repercutirlos al inquilino. Si los pagáis vosotros, sumadlos al alquiler total.
-   **Suministros:** luz, agua, gas e internet dependen del uso, así que lo habitual es repartirlos por persona, no por metros. Dejadlos fuera del alquiler y divididlos a partes iguales.
-   **Plaza de garaje:** indicad el precio de cada plaza. Si viene incluida en el alquiler, el precio de una plaza suelta en la zona es una buena referencia.
-   **Quién firma el contrato:** a veces firman todos y a veces solo un titular que luego realquila las habitaciones. Si solo firma una persona, ella asume el riesgo ante el casero. Dejad por escrito el reparto, la fianza de cada uno y el día de pago.
-   **Pareja en la misma habitación:** dos personas usan más la cocina y el salón, así que la habitación lleva dos cuotas comunes. Entre ellos pueden repartir el total como prefieran.

Si en vez de piso compartido os vais a vivir en pareja, la [calculadora del coste de irse a vivir juntos](https://gettakecontrol.app/es/calculadoras/cuanto-cuesta-vivir-juntos/) ayuda a planificar la mudanza y el primer mes.

## Cómo organizar el reparto en el día a día

Cerrar las cuentas una vez es fácil. Lo difícil es mantenerlas al día cada mes: el alquiler sale de la cuenta de uno, la luz de la de otro, internet se carga en la tarjeta de un tercero y al final nadie sabe quién debe qué.

[TakeControl](https://gettakecontrol.app/es/download/) ayuda con esa parte. Registráis los gastos de la casa cada mes, anotáis quién pagó cada factura y elegís repartirla a partes iguales, por porcentaje o por importe exacto. El alquiler puede usar las cifras de esta calculadora y los suministros, el reparto igual. La app muestra **quién le debe a quién** y funciona sin conexión.

Para pactar el resto (bote común de limpieza, plazos, retrasos), mira la guía sobre el [acuerdo financiero en un piso compartido](https://gettakecontrol.app/es/blog/republica-acuerdo-financiero/).

### Cuando alguien se va o llega

Repetid el cálculo cada vez que cambie el piso. Si alguien se va y la habitación queda vacía, decidid antes quién cubre esa parte hasta que entre otra persona. Cuando llega alguien nuevo, volver a pasar la calculadora deja claro cuánto cuesta cada habitación antes de publicar el anuncio.

## Preguntas frecuentes

¿Cómo dividir el alquiler de un piso compartido de forma justa?

Separa el alquiler en dos partes. Una parte, normalmente entre el 30% y el 50%, paga las zonas comunes y se reparte a partes iguales por persona. El resto se reparte según los metros de cada habitación, con un extra por baño propio, balcón u otras ventajas. Así quien tiene la habitación grande paga más, pero todos pagan su parte del salón y la cocina.

¿Cuánto paga cada habitación si una tiene baño propio?

En esta calculadora, el baño propio aumenta un 20% el peso de la habitación en la parte privada del alquiler. En un piso de 1.350 € con tres habitaciones de 14, 11 y 8 m², la que tiene baño propio y armario paga unos 563 €, frente a 450 € si se dividiera a partes iguales.

¿Qué porcentaje del alquiler corresponde a las zonas comunes?

Suele funcionar algo entre el 30% y el 50%, y el 40% es un buen punto de partida. Súbelo si el salón es amplio y se usa mucho, y bájalo si las zonas comunes son pequeñas y cada uno hace vida en su habitación.

¿Cómo se reparte el alquiler si una pareja comparte habitación?

La habitación de la pareja paga su parte privada por tamaño y extras como cualquier otra, pero lleva dos cuotas de zonas comunes, porque son dos personas usando la cocina, el baño y el salón. El total de la habitación se divide entre los dos.

¿Los suministros y los gastos de comunidad entran en el reparto por habitación?

Los gastos de comunidad, si los pagáis vosotros, se pueden sumar al alquiler porque van ligados al piso. La luz, el agua, el gas e internet dependen del uso y lo habitual es repartirlos a partes iguales por persona, fuera del cálculo por habitación.

¿Qué pasa con el reparto cuando alguien deja el piso?

Hay que recalcularlo con las personas que quedan. Acordad antes quién cubre la habitación vacía hasta que llegue alguien nuevo y cómo se gestiona su parte de la fianza, sobre todo si solo una persona firmó el contrato.
## Datos estructurados

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