Kalkulator kosztów wspólnego zamieszkania

Jak działa kalkulator kosztów wspólnego zamieszkania

Kalkulator dzieli pieniądze na dwie grupy, bo każda inaczej obciąża budżet: koszty miesięczne nowego mieszkania, które powtarzają się co miesiąc, oraz koszty na start, które płacicie raz, przed przeprowadzką albo zaraz po niej.

Obie sumy są na początek pokazane w podziale 50/50. Jeśli wpiszecie, ile każde z was wydaje dziś na te same kategorie (czynsz, media, jedzenie i subskrypcje), kalkulator porówna to z miesięcznym kosztem nowego mieszkania i pokaże oszczędność (albo dodatkowy koszt) miesięcznie i rocznie. Gdy oszczędność jest, oszacuje też, po ilu miesiącach pokryje ona koszty przeprowadzki.

Wszystko liczy się w twojej przeglądarce. Nic nie jest wysyłane ani zapisywane.

Lista kosztów wspólnego zamieszkania: co uwzględnić w budżecie

Pola są wstępnie wypełnione szacunkiem dla wynajmowanego mieszkania dwupokojowego w dużym mieście, np. w Krakowie czy Wrocławiu. Potraktujcie je jako punkt wyjścia i wpiszcie kwoty z ogłoszeń, które oglądacie, oraz z rachunków, które już płacicie.

Miesięczne koszty nowego mieszkania

• Czynsz najmu, czyli kwota dla właściciela, plus ewentualnie miejsce parkingowe.
• Czynsz administracyjny i zaliczki na media. Opłata dla spółdzielni lub wspólnoty, często z zaliczkami na wodę i ogrzewanie. Sprawdźcie w ogłoszeniu, czy jest wliczona w cenę najmu, czy płaci się ją osobno.
• Prąd (a jeśli w mieszkaniu jest kuchenka gazowa lub piec – także gaz). Za punkt odniesienia weźcie swoje obecne rachunki.
• Internet. Jedna umowa zamiast dwóch.
• Ubezpieczenie OC najemcy. Wielu właścicieli wymaga go w umowie najmu.
• Jedzenie i zakupy. Gotowanie dla dwojga wychodzi taniej na osobę, ale to tu budżet najczęściej się rozjeżdża.
• Streaming i subskrypcje. Dobry moment, żeby zrezygnować z dublujących się kont.

Koszty na start

• Kaucja. Najczęściej to równowartość jednego lub dwóch, czasem trzech miesięcznych czynszów. Właściciel zwraca ją po zakończeniu najmu, potrącając ewentualne zaległości i szkody, dlatego przy odbiorze kluczy spiszcie protokół zdawczo-odbiorczy i zróbcie zdjęcia.
• Czynsz za pierwszy miesiąc płaci się zwykle przy podpisaniu umowy. Pokrywa go dodatkowy miesiąc w kwocie do odłożenia.
• Prowizja biura nieruchomości, jeśli wynajmujecie przez pośrednika.
• Notariusz przy umowie najmu okazjonalnego: najemca składa wtedy oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji.
• Przeprowadzka: firma przeprowadzkowa albo wynajem busa.
• Meble. Łóżko, kanapa i stół to zwykle największe wydatki. Zanim coś kupicie, połączcie to, co już macie.
• Wyposażenie kuchni i domu.
• Podłączenie internetu i przepisanie umów na media.

Przykład: budżet wspólnego zamieszkania z wartościami domyślnymi

Na wartościach domyślnych: czynsz najmu 3200 zł, kaucja w wysokości dwóch czynszów, a wy wydajecie dziś osobno 4200 zł i 3400 zł miesięcznie na czynsz, media, jedzenie i subskrypcje.

Dziś wydajecie razem 7600 zł miesięcznie. W nowym mieszkaniu to 6110 zł: 1490 zł oszczędności co miesiąc, czyli 17 880 zł rocznie. Przeprowadzka kosztuje na start 13 800 zł, a oszczędności pokryją ją po ok. 10 miesiącach. Część tej kwoty to kaucja w wysokości 6400 zł, którą powinniście odzyskać po zakończeniu najmu.

Wskazówka: żeby porównanie było uczciwe, dzisiejsze kwoty muszą obejmować te same kategorie co nowe mieszkanie: czynsz, media, jedzenie i subskrypcje. Jeśli po jednej stronie pominiecie jedzenie, wynik wyjdzie lepszy albo gorszy, niż jest naprawdę.

Czy wspólne mieszkanie pozwala zaoszczędzić?

Zwykle tak, ale nie automatycznie. Oszczędność bierze się z płacenia jednego czynszu zamiast dwóch i dzielenia kosztów, które nie rosną dwukrotnie przy drugiej osobie: internetu, ubezpieczenia, subskrypcji i stałej części rachunków za media.

Trzy rzeczy najczęściej zjadają tę oszczędność:

• Dużo większe mieszkanie. Przeprowadzka z dwóch kawalerek do trzech pokoi w lepszej dzielnicy może kosztować prawie tyle, co oba dotychczasowe czynsze razem.
• Rosnący styl życia. Więcej jedzenia z dostawą, więcej wyjść, sprzątanie, którego żadne z was wcześniej nie zamawiało. Każda rzecz wydaje się drobna, a razem tworzą nowy rachunek.
• Wysokie koszty na start. Kaucja, prowizja i meble mogą wymagać wielu miesięcy oszczędności, żeby się zwróciły.

Dlatego kalkulator pokazuje, po ilu miesiącach oszczędności pokryją przeprowadzkę. Jeśli to długo albo zamiast oszczędności widzicie dodatkowy koszt, przemyślcie wielkość mieszkania albo to, co naprawdę trzeba kupić pierwszego dnia. A jeśli jedno z was mieszka dziś z rodzicami i nie płaci czynszu, pytanie się odwraca: wspólne mieszkanie nie przyniesie oszczędności, tylko koszt. To nic złego, o ile jest w planie.

Ile odłożyć przed wspólną przeprowadzką

Kalkulator proponuje odłożyć koszty na start plus pełny miesiąc wydatków w nowym mieszkaniu. Ten dodatkowy miesiąc pokrywa czynsz płatny przy podpisaniu umowy i niespodzianki pierwszych tygodni: wyższy rachunek za media, niż się spodziewaliście, zapomniane meble, czekanie na kolejną wypłatę.

W przykładzie to łącznie 19 910 zł, czyli 9955 zł na osobę. Jeśli to dużo, macie kilka sposobów:

• Dopasujcie termin do wypowiedzenia starych umów. Płacenie dwóch czynszów przez kilka miesięcy albo kara za wcześniejsze zerwanie umowy mogą kosztować więcej niż meble.
• Kupujcie etapami. Najpierw łóżko i podstawy do kuchni; kanapa i dekoracje mogą poczekać.
• Połączcie, zanim kupicie. Dwa mieszkania zwykle dają jedno umeblowane, a nadmiar można sprzedać.
• Ostrożnie z ratami. Meble na raty nie sprawiają, że przeprowadzka jest tańsza; przenoszą tylko koszt do miesięcznego budżetu.

Trzymajcie te pieniądze osobno od poduszki finansowej, która po przeprowadzce powinna zostać nienaruszona. Jeśli jeszcze jej nie macie, kalkulator poduszki finansowej pomoże ustalić cel.

Umowa najmu, wspólne koszty i pierwsze miesiące

Kto podpisuje umowę najmu

Najbezpieczniej, gdy umowę podpisujecie oboje. Macie wtedy takie same prawa do mieszkania, a właściciel zwykle może żądać całego czynszu od każdego z was. Jeśli podpisuje tylko jedna osoba, to ona sama odpowiada przed właścicielem – zadbajcie wtedy przynajmniej o to, żeby umowa wymieniała drugą osobę jako zamieszkującą, i spiszcie, jak dzielicie czynsz.

Partnerzy bez ślubu nie mają takiej ochrony prawnej jak małżonkowie. Proste pisemne ustalenie, kto za co zapłacił – zwłaszcza za droższe meble – może oszczędzić trudnej rozmowy w przyszłości.

Co wspólne, a co prywatne

Przed przeprowadzką ustalcie, co jest kosztem domowym (czynsz, media, jedzenie, środki czystości), a co zostaje prywatne (ubrania, siłownia, stare długi, prezenty dla własnej rodziny). Jeśli wasze dochody bardzo się różnią, podział 50/50 może nie wydawać się sprawiedliwy: kalkulator podziału wydatków w związku pokaże udział każdej osoby według dochodów. Nie wiecie jeszcze, jak zorganizować wspólne finanse? Przeczytajcie nasz poradnik o tym, czy wybrać wspólne czy osobne konto bankowe.

Pierwsze miesiące: zapisujcie, potem podsumujcie

Przez pierwsze miesiące wasz budżet to wciąż szacunek. Zapisujcie domowe rachunki i to, kto je zapłacił. TakeControl w tym pomaga: ustawicie czynsz i internet jako wydatki cykliczne, dodacie zakupy od razu w sklepie (nawet głosem albo skanując paragon), podzielicie je 50/50 lub procentowo i zobaczycie bieżące saldo – kto komu ile oddaje.

Po trzech miesiącach usiądźcie z prawdziwymi liczbami i policzcie wszystko jeszcze raz. To dobry moment, żeby poprawić podział, ograniczyć to, co okazało się drogie, i sprawdzić, czy oczekiwane oszczędności się pojawiły. Nasz poradnik o kosztach życia pary pomoże poukładać tę rozmowę.