Kalkulator podziału czynszu: podziel czynsz według metrażu pokoi

Jak działa kalkulator podziału czynszu

Kalkulator dzieli czynsz na dwie pule. Pierwsza obejmuje części wspólne (salon, kuchnię, łazienkę, przedpokój) i jest dzielona po równo na osobę, bo korzystają z nich wszyscy. Druga to część prywatna, dzielona według metrażu i atutów każdego pokoju.

• Parking: opłata za każde miejsce jest odejmowana na początku i obciąża tylko osobę, która z niego korzysta.
• Części wspólne: część tego, co zostaje (domyślnie 40%), zamienia się w równą kwotę na każdego współlokatora. Pokój zajmowany przez parę dostaje dwie takie kwoty.
• Część prywatna: reszta jest dzielona według wagi każdego pokoju, czyli metrażu pomnożonego przez jego atuty.
• Atuty: własna łazienka dodaje 20% do wagi, balkon 10%, a garderoba 5%.

Metraż weźmiesz z rzutu mieszkania albo zmierzysz miarką. Liczą się tylko proporcje między pokojami, więc ważniejsze jest mierzenie wszystkich pokoi w ten sam sposób niż dokładność co do centymetra. Wszystko liczy się w twojej przeglądarce i nic nie jest zapisywane.

Przykład: trzy osoby dzielą czynsz 4500 zł

Trzy osoby wynajmują mieszkanie z trzema pokojami i salonem za 4500 zł miesięcznie. Pokój 1 ma 18 m², własną łazienkę i balkon. Pokój 2 ma 14 m². Pokój 3 ma 10 m². Przy wadze części wspólnych 40% sprawiedliwy podział wygląda tak:

1800 zł za części wspólne (40% czynszu) to po 600 zł na osobę. Pozostałe 2700 zł dzieli się według wag: pokój 1 liczy się jako 18 × 1,3 = 23,4. Przy równym podziale każdy płaciłby 1500 zł. Przy podziale według pokoi osoba w największym pokoju płaci ok. 433 zł więcej, a osoba w najmniejszym oszczędza ok. 330 zł.

A jeśli pokój 1 zajmie para? Wtedy mieszkają cztery osoby, więc kwota za części wspólne spada do 450 zł na osobę, a pokój pary dostaje dwie takie kwoty. Pokój 1 kosztuje wtedy 2232,91 zł (ok. 1116 zł na osobę), pokój 2 – 1247,47 zł, a pokój 3 – 1019,62 zł.

Dlaczego podział czynszu tylko według metrażu nie jest sprawiedliwy

Podział czynszu wyłącznie według metrażu pokoi wydaje się logiczny, ale pomija to, że duża część mieszkania jest wspólna. Salon, kuchnia i przedpokój służą wszystkim tak samo, bez względu na to, kto śpi w największym pokoju.

Gdyby cały czynsz zależał od metrażu (waga części wspólnych 0%), za pokój 1 z przykładu trzeba by płacić 2221,52 zł, a za pokój 3 tylko 949,37 zł. To ponad dwa razy więcej – tak, jakby osoba z małego pokoju w ogóle nie korzystała z kuchni. Waga części wspólnych to wyrównuje.

Jak wybrać wagę części wspólnych

Nie ma jednej oficjalnej wartości. W praktyce zwykle sprawdza się przedział od 30% do 50%. Tak zmienia się ten sam przykład:

• Podnieś wagę (45–50%), gdy salon i kuchnia są duże i wszyscy spędzają tam czas.
• Obniż wagę (30–35%), gdy części wspólne są małe, a każdy żyje głównie w swoim pokoju.
• Nie wiesz? Zacznij od 40% i dopasujcie wartość tak, żeby wynik wszystkim wydawał się rozsądny.

Czy za największy pokój należy płacić więcej?

Zwykle tak. Największy pokój ma więcej metrów, a jeśli ma też własną łazienkę, jego lokator omija poranną kolejkę i ma prawdziwą prywatność. Dlatego kalkulator dodaje 20% do wagi pokoju z własną łazienką – niezależnie od wyższej kwoty za sam metraż. Balkon dodaje 10%, a garderoba 5%.

Traktuj te wartości jako punkt wyjścia, a nie sztywną zasadę. Rzeczy, których kalkulator nie mierzy – pokój od głośnej ulicy, pokój bez szafy, przechodni pokój albo salon zamieniony w sypialnię bez prawdziwych drzwi – najprościej uwzględnić, wpisując nieco mniejszy metraż.

Jeśli z ogródka, piwnicy czy komórki lokatorskiej korzysta tylko jedna osoba, potraktujcie to jak parking: przypiszcie temu miesięczną wartość i doliczcie ją tej osobie.

Media, parking i umowa najmu

• Media: prąd, gaz i internet zależą od tego, ile osób z nich korzysta, a nie od metrażu pokoju, więc najlepiej dzielić je po równo na osobę. Jeśli czynsz administracyjny z zaliczkami na wodę i ogrzewanie płacicie osobno, możecie go doliczyć do czynszu albo podzielić jak media.
• Parking: wpisz miesięczną opłatę za jedno miejsce, np. w hali garażowej. Jeśli miejsce jest wliczone w czynsz, uczciwym punktem odniesienia jest cena osobnego miejsca w okolicy. Płacą tylko osoby, które z niego korzystają.
• Wspólna umowa: gdy umowę podpisują wszyscy współlokatorzy, właściciel często może żądać całego czynszu od każdego z was. Mimo to spiszcie ustalony podział, żeby każdy znał swoją kwotę i termin płatności.
• Jedna osoba na umowie: jeśli umowę podpisała tylko jedna osoba, to ona ponosi ryzyko. Krótkie pisemne porozumienie między współlokatorami chroni i ją, i pozostałych.
• Osobne umowy na pokoje: jeśli każdy ma własną umowę z właścicielem, to on ustala cenę pokoi. Kalkulator przyda się wtedy do sprawdzenia, czy ceny są uczciwe względem siebie.
• Pary: dwie osoby częściej korzystają z kuchni i salonu, więc pokój dostaje dwie kwoty za części wspólne. W ramach pary podzielcie sumę za pokój, jak chcecie.

Zamieszkujesz z partnerem lub partnerką zamiast ze współlokatorami? Kalkulator kosztów wspólnego zamieszkania pomoże zaplanować przeprowadzkę i pierwszy miesiąc.

Jak dzielić czynsz ze współlokatorami miesiąc po miesiącu

Raz ustalić kwoty jest łatwo. Trudniej pilnować ich co miesiąc: czynsz idzie z jednego konta, prąd z drugiego, internet z karty kogoś innego i wkrótce nikt nie wie, kto jest do tyłu.

TakeControl pomaga właśnie w tym. Co miesiąc zapisujecie wspólne rachunki za mieszkanie, odnotowujecie, kto zapłacił, i dzielicie je po równo, procentowo albo według dokładnych kwot. Czynsz możecie podzielić według wyniku z tego kalkulatora, a media po równo. Aplikacja pokazuje, kto komu ile oddaje, i działa offline – a rozliczyć się możecie zwykłym przelewem lub BLIK-iem.

Pozostałe zasady wspólnego mieszkania (środki czystości, terminy płatności, spóźnienia) znajdziesz w poradniku o finansowych zasadach wspólnego mieszkania.

Gdy ktoś się wyprowadza albo wprowadza

Przeliczcie wszystko za każdym razem, gdy zmienia się skład mieszkania. Jeśli ktoś się wyprowadza i pokój stoi pusty, ustalcie z góry, kto pokrywa jego część, dopóki nie znajdzie się nowa osoba. Gdy wprowadza się nowy współlokator, ponowne obliczenie pokaże, ile kosztuje pokój, zanim wystawicie ogłoszenie.