Calculadora para dividir el alquiler por habitación

Cómo funciona la calculadora de alquiler compartido

La calculadora separa el alquiler en dos partes. La primera paga las zonas comunes (salón, cocina, pasillo, terraza) y se reparte a partes iguales por persona, porque todos las usan. La segunda es la parte privada, que se reparte según el tamaño y los extras de cada habitación.

• Plaza de garaje: el precio de cada plaza se descuenta del total y solo lo paga quien la usa.
• Zonas comunes: una parte de lo que queda (40% por defecto) se convierte en una cuota igual por persona. Una habitación de pareja lleva dos cuotas.
• Parte privada: el resto se reparte según el peso de cada habitación, que es su superficie multiplicada por los extras.
• Extras: baño propio suma un 20% al peso, balcón un 10%, armario empotrado un 5% y aire acondicionado otro 5%.

Los metros pueden salir del plano del anuncio o de un metro de cinta. Solo importa la proporción entre habitaciones, así que medir todas igual vale más que la precisión al centímetro. El cálculo se hace en tu navegador y no se guarda nada.

Ejemplo: cuánto paga cada habitación en un piso de 1.350 €

Tres personas comparten un piso por 1.350 € al mes. La habitación 1 tiene 14 m², baño propio y armario empotrado. La habitación 2 tiene 11 m² y armario. La habitación 3 tiene 8 m² y ningún extra. Con un 40% para las zonas comunes, el reparto queda así:

Los 540 € de zonas comunes (el 40% del alquiler) son 180 € por persona. Los 810 € restantes siguen los pesos: la habitación 1 cuenta como 14 × 1,25 = 17,5. A partes iguales, cada uno pagaría 450 €. Por habitación, quien tiene el baño propio paga unos 113 € más y quien duerme en la pequeña se ahorra unos 95 €.

¿Y si una pareja ocupa la habitación 1? Ahora son cuatro personas, así que cada cuota de zonas comunes baja a 135 € y la habitación de la pareja lleva dos. La habitación 1 pasa a 652,59 € (unos 326 € cada uno), la 2 a 387,51 € y la 3 a 309,90 €.

Por qué repartir solo por metros no es justo

Dividir el alquiler en proporción a los metros de cada habitación parece lo lógico, pero olvida que buena parte del piso es de todos. El salón, la cocina y el pasillo sirven igual a cada persona, duerma en la habitación grande o en la pequeña.

Si todo el alquiler siguiera los metros (zonas comunes al 0%), en el ejemplo la habitación 1 pagaría 637,65 € y la 3 solo 291,50 €. Más del doble, como si quien vive en la pequeña no usara la cocina. El peso de las zonas comunes corrige ese desequilibrio.

Cómo elegir el peso de las zonas comunes

No hay una cifra oficial. En la práctica suele funcionar algo entre el 30% y el 50%. Así cambia el mismo ejemplo:

• Subid el peso (45% a 50%) si el salón es amplio, hay terraza y hacéis mucha vida en común.
• Bajadlo (30% a 35%) si el salón es pequeño o se usa poco y cada uno hace vida en su habitación.
• Si dudáis, empezad en el 40% y ajustad hasta que el resultado os parezca razonable a todos.

Baño propio, habitación exterior y otros extras

Una habitación con baño propio ahorra colas por la mañana y da intimidad, por eso la calculadora le suma un 20% al peso. El balcón suma un 10%, y el armario empotrado y el aire acondicionado un 5% cada uno. En muchas zonas de España, el aire acondicionado en la habitación marca la diferencia en verano.

Hay cosas que la calculadora no mide. La más típica en un piso compartido es la diferencia entre habitación exterior (con ventana a la calle, más luz) e interior (a un patio de luces). Una forma sencilla de reflejarlo es indicar algo menos de superficie para la interior, o algo más para la exterior.

Ojo con el aire acondicionado: además de comodidad, sube la factura de la luz. El 5% cubre la ventaja de tenerlo. El consumo extra se puede pactar aparte, con quien lo usa asumiendo una parte mayor de la factura.

Gastos de comunidad, suministros y contrato

• Gastos de comunidad e IBI: suelen corresponder al propietario, pero el contrato puede repercutirlos al inquilino. Si los pagáis vosotros, sumadlos al alquiler total.
• Suministros: luz, agua, gas e internet dependen del uso, así que lo habitual es repartirlos por persona, no por metros. Dejadlos fuera del alquiler y divididlos a partes iguales.
• Plaza de garaje: indicad el precio de cada plaza. Si viene incluida en el alquiler, el precio de una plaza suelta en la zona es una buena referencia.
• Quién firma el contrato: a veces firman todos y a veces solo un titular que luego realquila las habitaciones. Si solo firma una persona, ella asume el riesgo ante el casero. Dejad por escrito el reparto, la fianza de cada uno y el día de pago.
• Pareja en la misma habitación: dos personas usan más la cocina y el salón, así que la habitación lleva dos cuotas comunes. Entre ellos pueden repartir el total como prefieran.

Si en vez de piso compartido os vais a vivir en pareja, la calculadora del coste de irse a vivir juntos ayuda a planificar la mudanza y el primer mes.

Cómo organizar el reparto en el día a día

Cerrar las cuentas una vez es fácil. Lo difícil es mantenerlas al día cada mes: el alquiler sale de la cuenta de uno, la luz de la de otro, internet se carga en la tarjeta de un tercero y al final nadie sabe quién debe qué.

TakeControl ayuda con esa parte. Registráis los gastos de la casa cada mes, anotáis quién pagó cada factura y elegís repartirla a partes iguales, por porcentaje o por importe exacto. El alquiler puede usar las cifras de esta calculadora y los suministros, el reparto igual. La app muestra quién le debe a quién y funciona sin conexión.

Para pactar el resto (bote común de limpieza, plazos, retrasos), mira la guía sobre el acuerdo financiero en un piso compartido.

Cuando alguien se va o llega

Repetid el cálculo cada vez que cambie el piso. Si alguien se va y la habitación queda vacía, decidid antes quién cubre esa parte hasta que entre otra persona. Cuando llega alguien nuevo, volver a pasar la calculadora deja claro cuánto cuesta cada habitación antes de publicar el anuncio.