Calculadora para dividir aluguel por quarto

Como funciona a divisão do aluguel por quarto

A calculadora separa o aluguel em duas partes. A primeira paga as áreas comuns (sala, cozinha, área de serviço, banheiro social) e é dividida igualmente por pessoa, porque todo mundo usa esses espaços. A segunda é a parte privativa, dividida conforme o tamanho e os diferenciais de cada quarto.

• Vaga de garagem: o valor de cada vaga sai do total e é cobrado só de quem usa.
• Áreas comuns: uma fatia do que sobra (40% por padrão) vira uma cota igual por morador. Quarto de casal leva duas cotas.
• Parte privativa: o restante é dividido pelo peso de cada quarto, que é a área multiplicada pelos diferenciais.
• Diferenciais: suíte soma 20% ao peso, varanda 10%, armário embutido 5% e ar-condicionado 5%.

A área pode vir da planta do imóvel ou de uma trena. Como só a proporção entre os quartos importa, medir todos do mesmo jeito vale mais do que a precisão ao centímetro. O cálculo roda no seu navegador e nada é salvo.

Exemplo: república com três quartos e aluguel de R$ 3.600

Três amigos alugam um apartamento por R$ 3.600 por mês, já somando condomínio e IPTU. O quarto 1 tem 16 m², suíte e armário embutido. O quarto 2 tem 12 m² e armário. O quarto 3 tem 9 m² e nenhum diferencial. Com peso de 40% para as áreas comuns, a conta fica assim:

Os R$ 1.440 das áreas comuns (40% do aluguel) viram R$ 480 para cada um. Os R$ 2.160 restantes seguem os pesos: o quarto 1 pesa 16 × 1,25 = 20 e o quarto 2 pesa 12 × 1,05 = 12,6. Na divisão igual, cada um pagaria R$ 1.200. Com o critério por quarto, quem fica com a suíte paga cerca de R$ 318 a mais e quem fica com o menor quarto economiza cerca de R$ 253.

E se um casal ocupar o quarto 1? Agora são quatro moradores, então cada cota das áreas comuns cai para R$ 360 e o quarto do casal leva duas. O quarto 1 passa a custar R$ 1.758,46 (R$ 879,23 para cada um), o quarto 2 fica em R$ 1.014,23 e o quarto 3 em R$ 827,31.

Por que dividir só pelo tamanho do quarto não é justo

Dividir o aluguel proporcional ao tamanho do quarto parece o mais lógico, mas esquece que boa parte do imóvel é de uso coletivo. Sala, cozinha, corredor e área de serviço servem a todos igualmente, não importa quem dorme no quarto maior.

Se o aluguel inteiro seguisse a metragem (peso das áreas comuns em 0%), no exemplo acima o quarto 1 pagaria R$ 1.730,77 e o quarto 3 só R$ 778,85. É mais que o dobro, como se quem dorme no quarto menor não usasse a sala nem a cozinha. O peso das áreas comuns corrige essa distorção.

Como escolher o peso das áreas comuns

Não existe número oficial. Na prática, algo entre 30% e 50% costuma funcionar. Veja como o mesmo exemplo muda:

• Use um peso maior (45% a 50%) quando a sala e a cozinha são amplas e a turma passa muito tempo nelas.
• Use um peso menor (30% a 35%) quando as áreas comuns são pequenas e cada um vive mais no próprio quarto, como em muitas repúblicas de estudantes.
• Na dúvida, comece em 40% e ajuste até todos acharem o resultado razoável.

Quarto com suíte paga mais? Como entram os diferenciais

Paga, e faz sentido. Quem tem banheiro privativo não pega fila de manhã, não limpa o banheiro dos outros e ganha privacidade. Por isso a calculadora soma 20% ao peso de um quarto com suíte. Varanda soma 10%, armário embutido e ar-condicionado somam 5% cada.

Esses percentuais são um ponto de partida, não uma regra. Se a varanda é só um vão sem uso, não marque. Para o que a calculadora não mede, como quarto de frente para a rua barulhenta, quarto sem janela ou quarto de passagem, um jeito simples de compensar é informar uma área um pouco menor.

O ar-condicionado tem um detalhe: o aparelho pesa na conta de luz. Os 5% cobrem o conforto do quarto. O consumo extra pode ser combinado à parte, com quem usa o ar assumindo uma fatia maior da energia.

Condomínio, IPTU, vaga e contas da casa

• Condomínio e IPTU: se vêm junto com o aluguel, some tudo no valor total. Eles seguem a mesma lógica do imóvel.
• Vaga de garagem: informe o valor de cada vaga. O preço de uma vaga avulsa no prédio é uma boa referência. Só quem usa paga.
• Luz, água, gás e internet: dependem do uso, então costumam ser divididos por pessoa, não por quarto. Deixe essas contas fora do aluguel e divida igualmente.
• Contrato em nome de um morador: em muitas repúblicas só uma pessoa assina com a imobiliária e responde pelo aluguel inteiro. Registrem por escrito a divisão combinada e o prazo de repasse, para ninguém carregar o risco sozinho.
• Casal no mesmo quarto: duas pessoas usam mais as áreas comuns, por isso o quarto leva duas cotas. Entre si, o casal pode dividir o valor do quarto como preferir.

Se vocês são um casal indo morar juntos, a calculadora do custo de morar junto ajuda a planejar a mudança e as contas do primeiro mês.

Como organizar a divisão do aluguel na prática

Fechar a conta uma vez é fácil. O difícil é manter tudo em dia mês após mês: o aluguel sai da conta de uma pessoa, a luz da de outra, a internet cai no cartão de um terceiro e, no fim, ninguém sabe quem está devendo.

O TakeControl ajuda nessa parte. Vocês registram as contas da casa todo mês, marcam quem pagou cada uma e escolhem dividir igualmente, por porcentagem ou por valor exato. O aluguel pode usar os valores desta calculadora e as contas de consumo, a divisão igual. O app mostra quem deve para quem e funciona até sem internet.

Para acertar o resto da rotina (caixinha de limpeza, prazos de pagamento, atrasos), veja o guia de combinado financeiro na república.

Quando alguém sai ou entra

Refaçam a conta sempre que a casa mudar. Se alguém sai e o quarto fica vazio, decidam antes quem cobre aquela parte até chegar o próximo morador. Quando entra alguém novo, rodar a calculadora de novo deixa claro quanto custa cada quarto antes mesmo de anunciar a vaga.