Dela hyran med dem du bor med: räkna ut det per rum
Större rum, eget badrum, balkong: alla rum är inte värda lika mycket. Fyll i hyran och vad varje rum har och se hur mycket var och en betalar, med de gemensamma utrymmena delade lika.
Så räknar kalkylatorn ut hyran per rum
Kalkylatorn delar upp hyran i två delar. Den första gäller de gemensamma utrymmena (vardagsrum, kök, hall, badrum) och delas lika per person, eftersom alla använder dem. Den andra är den egna delen, som fördelas efter storleken och fördelarna i varje rum.
- Parkering: kostnaden för varje parkeringsplats dras av från totalen och betalas bara av den som använder platsen.
- Gemensamma utrymmen: en del av det som blir kvar (40 % som standard) blir ett lika stort belopp per person. Ett rum där två bor får två delar.
- Egen del: resten fördelas efter rummets vikt, som är dess storlek multiplicerad med fördelarna.
- Fördelar: eget badrum ger 20 % extra vikt, balkong 10 % och klädkammare 5 %.
Storleken står ofta på planritningen eller i annonsen, annars mäter du med en tumstock. Det är bara förhållandet mellan rummen som räknas, så mät alla på samma sätt. Uträkningen görs i din webbläsare och inget sparas.
Exempel: 15 000 kr i hyra delat på tre
Tre kompisar hyr en fyra för 15 000 kr i månaden. Rum 1 är 16 m² med balkong och klädkammare. Rum 2 är 12 m². Rum 3 är 10 m² utan fördelar. Med 40 % för de gemensamma utrymmena ser fördelningen ut så här:
| Rum | Storlek och fördelar | Vikt | Gemensamma utrymmen | Egen del | Totalt |
|---|---|---|---|---|---|
| Rum 1 | 16 m², balkong, klädkammare | 18,4 | 2 000,00 kr | 4 099,01 kr | 6 099,01 kr |
| Rum 2 | 12 m² | 12,0 | 2 000,00 kr | 2 673,27 kr | 4 673,27 kr |
| Rum 3 | 10 m², inga fördelar | 10,0 | 2 000,00 kr | 2 227,72 kr | 4 227,72 kr |
De 6 000 kr som går till de gemensamma utrymmena (40 % av hyran) blir 2 000 kr per person. Resterande 9 000 kr följer vikterna: rum 1 räknas som 16 × 1,15 = 18,4. Om hyran delades lika skulle alla betala 5 000 kr. Delat per rum betalar den som har rummet med balkong och klädkammare ungefär 1 099 kr mer, och den som har det minsta rummet ungefär 772 kr mindre.
Och om ett par flyttar in i rum 1? Då är ni fyra personer, varje andel för de gemensamma utrymmena blir 1 500 kr och parets rum får två. Rum 1 kostar då 7 099,01 kr (cirka 3 550 kr var), rum 2 4 173,27 kr och rum 3 3 727,72 kr.
Varför det inte räcker att dela hyran efter rummens storlek
Att dela hyran efter antal kvadratmeter i rummen känns logiskt, men då glömmer man att en stor del av bostaden är gemensam. Vardagsrum, kök och hall finns där för alla, oavsett vem som sover i det största rummet.
Om hela hyran följde kvadratmetrarna (gemensamma utrymmen på 0 %) skulle rum 1 i exemplet betala 6 831,68 kr och rum 3 bara 3 712,87 kr. Nästan dubbelt så mycket, som om den i det lilla rummet aldrig använde köket. Vikten för de gemensamma utrymmena rättar till det.
Hur mycket vikt ska de gemensamma utrymmena få?
Det finns inget officiellt värde. I praktiken brukar något mellan 30 % och 50 % fungera. Så här ändras samma exempel:
| Gemensamma utrymmen | Rum 1 | Rum 2 | Rum 3 |
|---|---|---|---|
| 30 % | 6 282,18 kr | 4 618,81 kr | 4 099,01 kr |
| 40 % | 6 099,01 kr | 4 673,27 kr | 4 227,72 kr |
| 50 % | 5 915,84 kr | 4 727,72 kr | 4 356,44 kr |
- Höj värdet (45–50 %) när vardagsrummet och köket är stora och ni umgås där mycket.
- Sänk värdet (30–35 %) när de gemensamma utrymmena är små och alla mest håller till på sina egna rum.
- Osäker? Börja på 40 % och justera tills alla tycker att resultatet känns rimligt.
Rum för en eller två, eget badrum och andra fördelar
Ett rum med eget badrum slipper morgonkön till duschen och ger mer privatliv. Därför ger kalkylatorn det rummet 20 % extra vikt. En balkong ger 10 % och en klädkammare 5 %.
Bor det två personer i ett rum, välj 2 personer: rummet får två andelar av de gemensamma utrymmena och summan delas mellan de två, oavsett om det är ett par eller två kompisar. Då kostar det delade rummet mer totalt än ett rum för en, men mindre per person.
Vissa saker mäter kalkylatorn inte: ett genomgångsrum, ett rum mot en bullrig gata eller med lite dagsljus. Det enklaste sättet att ta hänsyn till det är att fylla i en lite mindre storlek.
El, bredband, parkering och kontraktet
- Det som ingår i hyran: i många hyresrätter ingår värme och ofta vatten. Det följer då med hyran och delas på samma sätt.
- El och bredband: hushållsel, bredband och eventuella streamingtjänster beror på användningen och antalet personer, så de delas oftast lika per person och inte per kvadratmeter. Håll dem utanför hyran.
- Parkering: fyll i kostnaden för varje plats. Ingår platsen i hyran är priset för en parkeringsplats i området en bra referens.
- Vem står på kontraktet: ofta står en eller två personer på förstahandskontraktet och de andra bor inneboende eller hyr i andra hand. Att hyra ut en hyresrätt i andra hand kräver i regel hyresvärdens godkännande. Skriv i alla fall ner vad var och en betalar, vem som har betalat eventuell deposition och när hyran ska vara betald.
Ska ni i stället flytta ihop som par? Då hjälper kalkylatorn Vad kostar det att flytta ihop? er att planera flytten och den första månaden.
Så håller ni koll på boendekostnaderna varje månad
Att komma överens om fördelningen en gång är lätt. Svårare är att hålla ordning månad efter månad: hyran dras från ett konto, elen från ett annat, bredbandet står på någon tredje, och till slut vet ingen vem som ligger efter.
TakeControl hjälper er med just det. Lägg in de gemensamma boendekostnaderna varje månad, notera vem som har betalat vilken räkning och dela lika, i procent eller med exakta belopp. Hyran kan följa beloppen från den här kalkylatorn och el och bredband en fördelning per person. Appen visar vem som är skyldig vem och fungerar även offline. Själva betalningarna gör ni utanför appen, till exempel med Swish.
För resten av husreglerna (hushållskassa, betalningsdatum, vad som händer om någon betalar sent) kan du läsa vår guide om ekonomiska överenskommelser i kollektivet.
När någon flyttar ut eller in
Gör om uträkningen så fort något ändras i hushållet. Flyttar någon och rummet står tomt, kom överens i förväg om vem som betalar den delen tills någon ny flyttar in. Kommer någon ny vet ni efter en ny uträkning vad rummet ska kosta innan ni lägger ut annonsen.
Vanliga frågor
Dela upp hyran i två delar. En del, oftast mellan 30 % och 50 %, går till de gemensamma utrymmena och delas lika per person. Resten fördelas efter storleken på varje rum, med ett tillägg för eget badrum, balkong eller andra fördelar. Då betalar den med det stora rummet mer, men alla betalar sin del av kök och vardagsrum.
Lägg ihop andelen för de gemensamma utrymmena, som är lika för alla, med rummets egen del, som växer med storleken och fördelarna. I en fyra för 15 000 kr med rum på 16, 12 och 10 m² betalar rummet med balkong och klädkammare cirka 6 099 kr, jämfört med 5 000 kr om hyran delades lika.
Oftast mellan 30 % och 50 %, och 40 % är en bra utgångspunkt. Höj värdet om vardagsrum och kök är stora och används mycket, och sänk det om de gemensamma utrymmena är små och alla mest håller till på sina egna rum.
Parets rum betalar sin egen del efter storlek och fördelar precis som de andra rummen, men får två andelar av de gemensamma utrymmena eftersom två personer använder kök, badrum och vardagsrum. Rummets summa delas sedan mellan de två, så per person blir det billigare än ett rum för en.
Oftast inte. Hushållsel och bredband beror på hur många som använder dem, inte på hur stora rummen är, så de flesta delar dem lika per person. Det som redan ingår i hyran, som värme i många hyresrätter, följer med hyran. Håll el och bredband utanför uträkningen och dela dem separat.
Gör om uträkningen med dem som bor kvar och kom överens i förväg om vem som betalar för det tomma rummet tills någon ny flyttar in. Skriv ner överenskommelsen, särskilt om kontraktet bara står på en person.
Full koll när ni delar på utgifterna
Perfekt för par, resor och alla grupper
Gratis för iOS och Android.