Fordel huslejen efter værelsernes størrelse

Sådan virker beregneren

Beregneren deler huslejen op i to puljer. Den første dækker fællesarealerne (stue, køkken, bad, gang) og deles ligeligt pr. person, fordi alle bruger dem. Den anden er den private andel, som fordeles efter hvert værelses størrelse og fordele.

• Parkering: prisen for hver plads trækkes fra først og betales kun af den der bruger den.
• Fællesarealer: en del af resten (40 % som standard) bliver til en lige stor andel pr. beboer. Et værelse med et par får to andele.
• Privat andel: resten fordeles efter hvert værelses vægt, som er antal m² ganget med værelsets fordele.
• Fordele: eget badeværelse lægger 20 % til vægten, en altan 10 % og en walk-in-closet 5 %.

Antal m² kan I finde på plantegningen eller måle med et målebånd. Det er kun forholdet mellem værelserne der tæller, så det er vigtigere at måle alle værelser på samme måde end at være præcis ned til centimeteren. Udregningen sker i din browser, og intet bliver gemt.

Eksempel: tre bofæller deler en husleje på 15.000 kr.

Tre bofæller lejer en firværelses lejlighed (stue og tre værelser) til 15.000 kr. om måneden. Værelse 1 er på 16 m² med altan og walk-in-closet. Værelse 2 er på 12 m². Værelse 3 er på 10 m². Med en vægt på 40 % til fællesarealerne ser den fair fordeling sådan her ud:

De 6.000 kr. til fællesarealerne (40 % af huslejen) bliver til 2.000 kr. hver. De resterende 9.000 kr. følger vægtene: værelse 1 tæller som 16 × 1,15 = 18,4. Delt ligeligt ville alle betale 5.000 kr. Fordelt efter værelser betaler den der har det største værelse, ca. 1.099 kr. mere, og den der har det mindste, sparer ca. 772 kr.

Hvad hvis et par tager værelse 1? Så er I fire personer, og hver andel af fællesarealerne falder til 1.500 kr., mens parrets værelse får to. Værelse 1 kommer så op på 7.099,01 kr. (ca. 3.550 kr. hver), værelse 2 på 4.173,27 kr. og værelse 3 på 3.727,72 kr.

Hvorfor det ikke er fair kun at fordele efter m²

At fordele huslejen alene efter kvadratmeter virker logisk, men det overser at en stor del af boligen er fælles. Stuen, køkkenet, badeværelset og gangen bruges lige meget af alle, uanset hvem der sover i det største værelse.

Hvis hele huslejen fulgte værelsernes størrelse (0 % til fællesarealer), skulle værelse 1 i eksemplet betale 6.831,68 kr. og værelse 3 kun 3.712,87 kr. Det er næsten det dobbelte – som om den der bor i det lille værelse, aldrig brugte køkkenet. Vægten til fællesarealerne retter op på det.

Sådan vælger I vægten til fællesarealerne

Der findes ikke noget officielt tal. I praksis fungerer noget mellem 30 % og 50 % som regel godt. Sådan ændrer det samme eksempel sig:

• Gå højere (45–50 %), når stuen og køkkenet er store, og I alle bruger meget tid der.
• Gå lavere (30–35 %), når fællesarealerne er små, og I mest opholder jer på jeres egne værelser.
• I tvivl? Start på 40 %, og justér, indtil alle synes resultatet er rimeligt.

Skal det største værelse betale mere?

Som regel ja. Det største værelse betaler allerede mere på grund af størrelsen, og har det eget badeværelse, slipper beboeren for køen om morgenen og får mere privatliv. Derfor lægger beregneren 20 % til vægten for et værelse med eget bad, oven i den større størrelse. En altan lægger 10 % til og en walk-in-closet 5 %.

Se procenterne som et udgangspunkt, ikke en regel. For ting beregneren ikke måler – fx et værelse ud mod en larmende gade, et værelse uden skab eller et gennemgangsrum uden rigtig dør – er en enkel løsning at indtaste en lidt mindre størrelse.

Har boligen en have, et kælderrum eller en carport som kun én person bruger, så håndtér det på samme måde som parkering: sæt en månedlig pris på, og lad den person betale den.

Forbrug, parkering og lejekontrakten

• Forbrug: el, internet og ofte også aconto varme og vand betales typisk ved siden af huslejen. Det afhænger af hvor mange der bruger det, så del det ligeligt pr. person og ikke efter værelsernes størrelse.
• Parkering: indtast den månedlige pris pr. plads. Er parkeringen med i huslejen, er prisen for en ekstra plads i området et fair pejlemærke. Kun dem der bruger en plads, betaler for den.
• Lejekontrakten: står I alle på kontrakten, hæfter I typisk solidarisk over for udlejeren for hele huslejen. Skriv alligevel jeres fordeling ned, så alle kender deres beløb og betalingsfristen.
• Kun ét navn på kontrakten: står kun én person på kontrakten og fremlejer værelser til de andre, bærer den person risikoen. Tjek reglerne for fremleje, og lav en kort skriftlig aftale, der beskytter både lejeren og de andre.
• Par: to personer bruger køkken, bad og stue mere, så værelset får to andele af fællesarealerne. Internt i parret deler I værelsets total, som I vil.

Flytter du sammen med en kæreste i stedet for med bofæller? Beregneren til at flytte sammen hjælper jer med at budgettere flytningen og den første måned.

Sådan deler I huslejen med bofæller måned efter måned

Det er nemt at blive enige om tallene én gang. Det er sværere at holde styr på det hver måned: huslejen trækkes fra én konto, elregningen fra en anden, internettet går på en tredjes kort, og snart ved ingen hvem der er bagud.

TakeControl hjælper med den del. I registrerer bofællesskabets fælles regninger hver måned, noterer hvem der har betalt hvad, og deler ligeligt, i procent eller med præcise beløb. Huslejen kan bruge tallene fra denne beregner, forbruget en ligelig deling. Appen viser hvem der skylder hvem, virker offline, og I kan gøre op med MobilePay.

Til resten af husreglerne (rengøringsmidler, betalingsfrister, forsinkede betalinger) kan du læse guiden om en økonomisk aftale i bofællesskabet.

Når nogen flytter ud eller ind

Regn tallene igennem igen, hver gang husstanden ændrer sig. Flytter nogen ud, og står værelset tomt, så aftal på forhånd hvem der dækker den andel, indtil det er lejet ud igen. Når en ny bofælle flytter ind, viser beregneren hvad værelset koster, før I slår det op.