Jaa vuokra huoneiden koon mukaan

Näin laskuri toimii

Laskuri jakaa vuokran kahteen osaan. Ensimmäinen kattaa yhteiset tilat (olohuone, keittiö, kylpyhuone, eteinen) ja jaetaan tasan henkeä kohden, koska kaikki käyttävät niitä. Toinen on yksityinen osuus, joka jaetaan kunkin huoneen koon ja etujen mukaan.

• Autopaikka: jokaisen paikan hinta vähennetään ensin, ja sen maksaa vain paikan käyttäjä.
• Yhteiset tilat: osa jäljelle jäävästä summasta (oletuksena 40 %) jaetaan tasan jokaiselle asukkaalle. Pariskunnan huone saa kaksi osuutta.
• Yksityinen osuus: loppu jaetaan huoneiden painojen mukaan. Paino on huoneen neliömäärä kerrottuna sen eduilla.
• Edut: oma kylpyhuone lisää painoa 20 %, parveke 10 % ja vaatehuone 5 %.

Neliömäärän löydät pohjapiirroksesta, tai voit mitata huoneet mittanauhalla. Vain huoneiden välinen suhde ratkaisee, joten on tärkeämpää mitata kaikki huoneet samalla tavalla kuin olla sentilleen tarkka. Laskenta tehdään selaimessasi, eikä mitään tallenneta.

Esimerkki: kolme kämppistä jakaa 1 800 euron vuokran

Kolme kämppistä vuokraa Helsingistä neljän huoneen asunnon (olohuone ja kolme makuuhuonetta) 1 800 eurolla kuukaudessa. Huone 1 on 15 m², ja siinä on oma kylpyhuone. Huone 2 on 12 m². Huone 3 on 10 m². Kun yhteisten tilojen paino on 40 %, reilu jako näyttää tältä:

Yhteisten tilojen 720 € (40 % vuokrasta) jaetaan kolmeen 240 euron osuuteen. Loput 1 080 € jaetaan painojen mukaan: huone 1 lasketaan 15 × 1,2 = 18. Tasan jaettuna jokainen maksaisi 600 €. Huoneittain jaettuna suurimman huoneen asukas maksaa 126 € enemmän ja pienimmän huoneen asukas säästää 90 €.

Entä jos pariskunta ottaa huoneen 1? Silloin asukkaita on neljä, joten jokainen yhteisten tilojen osuus laskee 180 euroon, ja pariskunnan huone saa kaksi osuutta. Huone 1 maksaa 846,00 € (423 € kumpikin), huone 2 504,00 € ja huone 3 450,00 €.

Miksi pelkkä neliömäärä ei ole reilu jakoperuste

Vuokran jakaminen pelkkien neliöiden mukaan tuntuu loogiselta, mutta se unohtaa, että suuri osa asunnosta on yhteistä. Olohuone, keittiö, kylpyhuone ja eteinen palvelevat kaikkia yhtä lailla riippumatta siitä, kuka nukkuu suurimmassa huoneessa.

Jos koko vuokra jaettaisiin huoneiden koon mukaan (yhteisten tilojen paino 0 %), huone 1 maksaisi esimerkissä 810,00 € ja huone 3 vain 450,00 €. Summa on lähes kaksinkertainen – ikään kuin pienimmän huoneen asukas ei koskaan käyttäisi keittiötä. Yhteisten tilojen paino korjaa tämän.

Näin valitsette yhteisten tilojen painon

Virallista lukua ei ole. Käytännössä 30–50 % toimii yleensä hyvin. Näin sama esimerkki muuttuu:

• Valitkaa suurempi paino (45–50 %), kun olohuone ja keittiö ovat isoja ja vietätte niissä paljon aikaa.
• Valitkaa pienempi paino (30–35 %), kun yhteiset tilat ovat pieniä ja jokainen viettää aikaa lähinnä omassa huoneessaan.
• Ettekö ole varmoja? Aloittakaa 40 prosentista ja säätäkää, kunnes kaikkien mielestä tulos on kohtuullinen.

Pitääkö suurimman huoneen asukkaan maksaa enemmän?

Yleensä kyllä. Suurin huone maksaa jo kokonsa vuoksi enemmän, ja jos siinä on oma kylpyhuone, sen asukas välttyy aamujonolta ja saa enemmän yksityisyyttä. Siksi laskuri lisää omalla kylpyhuoneella varustetun huoneen painoon 20 % suuremman koon lisäksi. Parveke lisää 10 % ja vaatehuone 5 %.

Pitäkää prosentteja lähtökohtana, ei sääntönä. Asioihin, joita laskuri ei mittaa – esimerkiksi meluisalle kadulle päin oleva huone, huone ilman kaappeja tai läpikulkuhuone ilman kunnon ovea – yksinkertainen ratkaisu on syöttää hieman pienempi koko.

Jos asunnossa on piha, varasto tai autotalli, jota käyttää vain yksi asukas, sen voi käsitellä samalla tavalla kuin autopaikan: sopikaa sille kuukausihinta, jonka kyseinen asukas maksaa. Taloyhtiön saunavuoron voi jakaa samoin vain niiden kesken, jotka sitä käyttävät.

Sähkö, vesi, autopaikka ja vuokrasopimus

• Sähkö ja internet: maksetaan usein vuokran lisäksi. Ne riippuvat käyttäjien määrästä, joten jakakaa ne tasan henkeä kohden eikä huoneiden koon mukaan.
• Vesimaksu: vuokra-asunnoissa se on usein kiinteä maksu henkeä kohden, joten sekin jaetaan luontevasti asukkaiden kesken.
• Autopaikka: syötä paikan kuukausihinta. Jos autopaikka sisältyy vuokraan, alueen erillisen paikan hinta on reilu vertailukohta. Vain paikan käyttäjät maksavat siitä.
• Vuokrasopimus: jos olette kaikki vuokrasopimuksessa, vastaatte yleensä yhteisvastuullisesti koko vuokrasta vuokranantajalle. Kirjatkaa silti sopimanne jako ylös, jotta jokainen tietää oman summansa ja eräpäivän.
• Vain yksi nimi sopimuksessa: jos sopimuksessa on vain yksi asukas, joka vuokraa huoneita edelleen muille, riski on hänellä. Tarkistakaa vuokrasopimuksesta alivuokrausta koskevat ehdot ja tehkää lyhyt kirjallinen sopimus, joka suojaa sekä vuokralaista että muita.
• Pariskunnat: kaksi ihmistä käyttää keittiötä, kylpyhuonetta ja olohuonetta enemmän, joten huone saa kaksi yhteisten tilojen osuutta. Pariskunta jakaa huoneen kokonaissumman keskenään haluamallaan tavalla.

Muutatko kumppanin kanssa yhteen kämppisten sijaan? Yhteenmuuton kustannuslaskuri auttaa budjetoimaan muuton ja ensimmäisen kuukauden.

Näin jaatte vuokran kämppisten kesken kuukaudesta toiseen

Luvuista on helppo sopia kerran. Vaikeampaa on pitää kirjaa joka kuukausi: vuokra lähtee yhdeltä tililtä, sähkölasku toiselta, internet veloitetaan kolmannen kortilta, ja pian kukaan ei tiedä, kuka on jäljessä.

TakeControl auttaa juuri tässä. Kirjaatte kimppakämpän yhteiset laskut joka kuukausi, merkitsette, kuka maksoi minkäkin, ja jaatte ne tasan, prosentteina tai tarkkoina summina. Vuokrassa voi käyttää tämän laskurin lukuja ja sähkössä tasajakoa. Sovellus näyttää, kuka on velkaa kenelle, toimii ilman verkkoyhteyttä, ja velat voi tasata MobilePaylla.

Muista talon säännöistä (pesuaineet, eräpäivät, myöhästyneet maksut) voit lukea oppaastamme raha-asioista sopimisesta kimppakämpässä.

Kun joku muuttaa pois tai tilalle

Laskekaa luvut uudelleen aina, kun asukkaat vaihtuvat. Jos joku muuttaa pois ja huone jää tyhjäksi, sopikaa etukäteen, kuka maksaa sen osuuden, kunnes huone on taas vuokrattu. Kun uusi kämppis muuttaa sisään, laskuri kertoo huoneen hinnan ennen kuin julkaisette ilmoituksen.