Huur verdelen met huisgenoten: bereken het per kamer

Zo werkt het berekenen van de huur per kamer

De rekentool splitst de huur in twee delen. Het eerste deel is voor de gedeelde ruimtes (woonkamer, keuken, gang, gedeelde badkamer) en wordt per persoon gelijk verdeeld, omdat iedereen ze gebruikt. Het tweede deel is het privédeel, verdeeld op basis van de oppervlakte en de extra’s van elke kamer.

• Parkeerplaats: de kosten van elke parkeerplaats gaan van het totaal af en worden alleen betaald door wie de plek gebruikt.
• Gedeelde ruimtes: een deel van wat overblijft (standaard 40%) wordt een gelijk bedrag per persoon. Een kamer voor twee krijgt er twee.
• Privédeel: de rest wordt verdeeld naar het gewicht van elke kamer: de oppervlakte vermenigvuldigd met de extra’s.
• Extra’s: een eigen badkamer telt 20% extra mee, een balkon 10% en een inbouwkast 5%.

De oppervlakte staat vaak op de plattegrond of in de advertentie, of je meet hem op met een rolmaat. Alleen de verhouding tussen de kamers telt, dus meet ze allemaal op dezelfde manier. De berekening gebeurt in je browser en er wordt niets opgeslagen.

Voorbeeld: € 1.200 huur verdeeld over drie huisgenoten

Drie huisgenoten huren een appartement voor € 1.200 per maand. Kamer 1 is 16 m² met eigen badkamer. Kamer 2 is 12 m² met balkon. Kamer 3 is 10 m² zonder extra’s. Met 40% voor de gedeelde ruimtes ziet de verdeling er zo uit:

De € 480 voor de gedeelde ruimtes (40% van de huur) is € 160 per persoon. De overige € 720 volgt de gewichten: kamer 1 telt 16 × 1,2 = 19,2. Bij een gelijke verdeling zou ieder € 400 betalen. Per kamer betaalt wie de eigen badkamer heeft ongeveer € 86 meer, en wie de kleinste kamer heeft ongeveer € 70 minder.

En als kamer 1 door een stel wordt bewoond? Dan zijn er vier personen, wordt elk deel voor de gedeelde ruimtes € 120 en krijgt de kamer voor twee er twee. Kamer 1 kost dan € 566,04 (€ 283,02 per persoon), kamer 2 € 344,15 en kamer 3 € 289,81.

Huur verdelen naar oppervlakte: waarom dat alleen niet genoeg is

De huur verdelen op basis van de vierkante meters van de kamers lijkt het meest logisch, maar dan vergeet je dat een groot deel van het huis gedeeld wordt. Woonkamer, keuken en gang zijn er voor iedereen, ongeacht wie in de grootste kamer slaapt.

Als de hele huur de vierkante meters zou volgen (gedeelde ruimtes op 0%), betaalt kamer 1 in het voorbeeld € 543,40 en kamer 3 maar € 283,02. Bijna het dubbele, alsof wie in de kleine kamer woont nooit de keuken gebruikt. Het gewicht van de gedeelde ruimtes corrigeert die scheefgroei.

Hoeveel gewicht geef je de gedeelde ruimtes?

Er is geen officiële waarde. In de praktijk werkt een waarde tussen 30% en 50% goed. Zo verandert hetzelfde voorbeeld:

• Zet het hoger (45-50%) als de woonkamer groot is en het leven in huis zich daar afspeelt.
• Zet het lager (30-35%) als de woonkamer klein is of een slaapkamer is geworden en iedereen vooral op de eigen kamer leeft, zoals in veel studentenhuizen.
• Twijfel je? Begin bij 40% en schuif tot de uitkomst voor iedereen redelijk voelt.

Kamer voor één of twee, eigen badkamer en andere extra’s

Een kamer met eigen badkamer bespaart je de ochtendfile voor de douche en geeft meer privacy. Daarom telt de rekentool 20% extra mee voor die kamer. Een balkon telt 10% en een inbouwkast 5%.

Wonen er twee mensen in één kamer, kies dan 2 personen: de kamer krijgt twee delen van de gedeelde ruimtes en het totaal wordt verdeeld over de twee bewoners, of het nu een stel is of twee huisgenoten. Zo kost de gedeelde kamer in totaal meer dan een kamer voor één, maar per persoon minder.

Sommige dingen meet de rekentool niet: een doorloopkamer, een zolderkamer met schuine wanden, een kamer aan een drukke straat of met weinig daglicht. De makkelijkste manier om daar rekening mee te houden, is een iets kleinere oppervlakte invullen.

Servicekosten, vaste lasten en het huurcontract

• Servicekosten: betalen jullie die samen met de huur, tel ze dan op bij het totaal. Ze horen bij het huis en volgen dezelfde logica.
• Vaste lasten: energie, internet en gemeentelijke belastingen hangen af van het gebruik en het aantal bewoners, dus die deel je meestal per persoon, niet per vierkante meter. Houd ze buiten de huur.
• Parkeerplaats: vul de kosten van elke plek in. Zit de plek bij de huur in, dan is de prijs van een parkeerplaats in de buurt een goed referentiepunt.
• Wie tekent het contract: soms hebben alle huisgenoten een eigen contract per kamer, soms staat het hele huis op één of meer namen. Leg in elk geval op papier vast wat ieders deel is, wie de borg heeft betaald en wanneer de huur betaald moet zijn. Huur je een kamer, dan kun je met de huurprijscheck van de Huurcommissie nagaan of de huur niet te hoog is.

Gaan jullie juist als stel samenwonen? Dan helpt de rekentool voor de kosten van samenwonen je de verhuizing en de eerste maand te plannen.

Zo houd je de woonkosten elke maand bij

Eén keer de verdeling afspreken is makkelijk. Lastiger is het om het maand na maand op orde te houden: de huur gaat van de rekening van de een, de energie van die van een ander, internet staat op naam van een derde, en uiteindelijk weet niemand meer wie wat moet betalen.

TakeControl helpt je daar precies bij. Leg elke maand de gedeelde woonkosten vast, noteer wie welke rekening heeft betaald en deel gelijk, naar percentage of op exact bedrag. De huur kan de bedragen uit deze rekentool volgen, de vaste lasten een verdeling per persoon. De app laat zien wie wie wat verschuldigd is en werkt ook offline. Terugbetalen gaat daarna gewoon met een Tikkie of betaalverzoek.

Voor de rest van de huisregels (huishoudpot, betaaldata, wat te doen bij te laat betalen) lees je onze gids over financiële afspraken met huisgenoten.

Als er iemand vertrekt of bijkomt

Maak de berekening opnieuw zodra er iets verandert in huis. Gaat iemand weg en blijft de kamer leeg, spreek dan vooraf af wie het deel betaalt tot er een nieuwe huisgenoot is. Komt er iemand bij, dan vertelt een nieuwe berekening je hoeveel je voor de kamer moet vragen voordat je de advertentie plaatst.