Calculadora para dividir a renda por quarto

Como funciona a divisão da renda por quarto

A calculadora separa a renda em duas partes. A primeira paga as áreas comuns (sala, cozinha, lavandaria, casa de banho partilhada) e é dividida igualmente por pessoa, porque todos usam esses espaços. A segunda é a parte privativa, dividida conforme o tamanho e as características de cada quarto.

• Lugar de garagem: o valor de cada lugar sai do total e é cobrado só a quem o usa.
• Áreas comuns: uma fatia do que sobra (40% por defeito) passa a ser uma quota igual por pessoa. Um quarto de casal leva duas quotas.
• Parte privativa: o restante é dividido pelo peso de cada quarto, que é a área multiplicada pelas características.
• Características: a suite soma 20% ao peso, a varanda 10%, o roupeiro embutido 5% e o ar condicionado 5%.

A área pode vir da planta da casa ou de uma fita métrica. Como só a proporção entre os quartos importa, medir todos da mesma forma vale mais do que a precisão ao centímetro. O cálculo é feito no seu navegador e nada é guardado.

Exemplo: casa partilhada num T3 com renda de 1500 €

Três amigos arrendam um T3 por 1500 € por mês, já com o condomínio incluído. O quarto 1 tem 16 m², suite e roupeiro embutido. O quarto 2 tem 12 m² e roupeiro. O quarto 3 tem 9 m² e nenhuma característica extra. Com um peso de 40% para as áreas comuns, a conta fica assim:

Os 600 € das áreas comuns (40% da renda) dão 200 € a cada um. Os 900 € restantes seguem os pesos: o quarto 1 pesa 16 × 1,25 = 20 e o quarto 2 pesa 12 × 1,05 = 12,6. Na divisão igual, cada um pagaria 500 €. Com o critério por quarto, quem fica com a suite paga cerca de 133 € a mais e quem fica com o quarto mais pequeno poupa cerca de 105 €.

E se um casal ocupar o quarto 1? Passam a ser quatro pessoas, por isso cada quota das áreas comuns desce para 150 € e o quarto do casal leva duas. O quarto 1 passa a custar 732,69 € (cerca de 366 € para cada um), o quarto 2 fica em 422,60 € e o quarto 3 em 344,71 €.

Porque dividir só pelo tamanho do quarto não é justo

Dividir a renda em proporção ao tamanho do quarto parece o mais lógico, mas esquece que boa parte da casa é de uso comum. Sala, cozinha, corredor e lavandaria servem todos por igual, independentemente de quem dorme no quarto maior.

Se a renda inteira seguisse a área (peso das áreas comuns a 0%), no exemplo acima o quarto 1 pagaria 721,15 € e o quarto 3 só 324,52 €. É mais do dobro, como se quem dorme no quarto mais pequeno não usasse a sala nem a cozinha. O peso das áreas comuns corrige essa distorção.

Como escolher o peso das áreas comuns

Não existe um número oficial. Na prática, algo entre 30% e 50% costuma funcionar. Veja como o mesmo exemplo muda:

• Use um peso maior (45% a 50%) quando a sala e a cozinha são amplas e quem lá vive passa muito tempo nelas.
• Use um peso menor (30% a 35%) quando as áreas comuns são pequenas e cada um faz mais vida no próprio quarto, como em muitas casas partilhadas de estudantes.
• Na dúvida, comece nos 40% e ajuste até todos acharem o resultado razoável.

O quarto com suite paga mais? Como entram as características

Paga, e faz sentido. Quem tem casa de banho privativa não espera pela vez de manhã, não limpa a casa de banho dos outros e ganha privacidade. Por isso, a calculadora soma 20% ao peso de um quarto com suite. A varanda soma 10%, o roupeiro embutido e o ar condicionado somam 5% cada.

Estas percentagens são um ponto de partida, não uma regra. Se a varanda é minúscula e ninguém a usa, não a marque. Para o que a calculadora não mede, como um quarto virado para uma rua barulhenta, sem janela ou de passagem, uma forma simples de compensar é indicar uma área um pouco menor.

O ar condicionado tem um pormenor: o aparelho pesa na conta da luz. Os 5% cobrem o conforto do quarto. O consumo extra pode ser combinado à parte, com quem usa o ar condicionado a assumir uma fatia maior da eletricidade.

Condomínio, lugar de garagem e contas da casa

• Condomínio: em regra, é pago pelo senhorio. Se o contrato o passar para os inquilinos, some-o à renda no valor total. O IMI é do proprietário e não entra nesta conta.
• Lugar de garagem: indique o valor de cada lugar. O preço de arrendar um lugar avulso no prédio ou na zona é uma boa referência. Só paga quem usa.
• Luz, água, gás e internet: dependem do uso, por isso costumam ser divididos por pessoa, e não por quarto. Deixe estas contas fora da renda e divida-as igualmente.
• Contrato em nome de uma só pessoa: em muitas casas partilhadas, só uma pessoa assina com o senhorio e responde pela renda inteira. Registem por escrito a divisão combinada e o prazo para cada um transferir a sua parte, para ninguém carregar o risco sozinho.
• Casal no mesmo quarto: duas pessoas usam mais as áreas comuns, por isso o quarto leva duas quotas. Entre si, o casal pode dividir o valor do quarto como preferir.

Se são um casal prestes a ir viver juntos, a calculadora do custo de viver juntos ajuda a planear a mudança e as contas do primeiro mês.

Como organizar a divisão da renda na prática

Fechar a conta uma vez é fácil. O difícil é manter tudo em dia mês após mês: a renda sai da conta de uma pessoa, a luz da de outra, a internet vai para o cartão de uma terceira e, no fim, ninguém sabe quem deve o quê.

O TakeControl ajuda nessa parte. Registam as contas da casa todos os meses, marcam quem pagou cada uma e escolhem dividir igualmente, por percentagem ou por valor exato. A renda pode usar os valores desta calculadora e as contas de consumo, a divisão igual. A app mostra quem deve a quem e funciona até sem internet.

Para acertar o resto da rotina (fundo comum para limpeza, prazos de pagamento, atrasos), veja o guia sobre o acordo financeiro numa casa partilhada.

Quando alguém sai ou entra

Refaçam a conta sempre que a casa mudar. Se alguém sai e o quarto fica vazio, decidam antes quem cobre essa parte até chegar a pessoa seguinte. Quando entra alguém novo, voltar a usar a calculadora deixa claro quanto custa cada quarto antes mesmo de anunciar o quarto livre.